El auge de los trasteros de alquiler en Barcelona ha convertido este modelo en una de las inversiones más atractivas del mercado inmobiliario. Sin embargo, antes de iniciar la actividad, es imprescindible obtener la licencia de actividad, cumplir con la normativa y garantizar la seguridad exigida por el Ayuntamiento y los Bomberos de Barcelona.
En este artículo te explico qué normativa se aplica, qué requisitos necesitas cumplir y por qué los trasteros son un negocio altamente rentable si cuentas con el respaldo de una ingeniería especializada como Ense Ingeniería.
¿Por qué invertir en trasteros de alquiler en Barcelona?
Los trasteros se han convertido en una respuesta a la falta de espacio en viviendas urbanas y a la demanda creciente de almacenamiento seguro. Para un inversor, representan una oportunidad con:
- Baja morosidad en pagos.
- Altos niveles de ocupación en zonas urbanas.
- Retorno de inversión en plazos más cortos que otros activos inmobiliarios.
Desde nuestra experiencia, hemos visto cómo proyectos de trasteros en Barcelona pueden llegar a alcanzan tasas de ocupación superiores al 90% en menos de un año.
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¿Cómo obtener la licencia de actividad para un trastero en Barcelona?
Actualmente es habitual ver locales comerciales o naves industriales convertidos en trasteros para alquiler, ya que es un negocio rentable.
A continuación te explicamos las características y condiciones más frecuentes a tener en cuenta para obtener la licencia de actividad para un trastero.
¿Qué documentación necesito para abrir un trastero de alquiler?
La licencia de actividad es la autorización municipal que habilita a un local destinado a trateros de alquiler a ejercer su actividad. En Barcelona, esta tramitación es obligatoria y está regulada por el Ayuntamiento.
Los locales destinados a trateros de alquiler se clasificaran dentro del régimen Comunicación Anexo III.
La documentación a aportar, será:
- Comunicación con proyecto, certificado técnico y certificación técnica de una ECA (III.a)
- Proyecto técnico firmado por un ingeniero
- Certificado técnico final firmado por un ingeniero.
- Certificación técnica de la actividad emitida por una Entidad de Control.
Normativa en Barcelona para montar un trastero de alquiler
La normativa de aplicación para una licencia de actividad para un trastero de alquiler es la siguiente:
- Ordenanza Municipal de actividades (OMAIIA)
- Ordenanza de Medioambiente de Barcelona.
- Ley de Facilitación de la actividad económica.
- RSCIEI
- Código Técnico de la Edificación.
- Normativa municipal de Protección Contra Incendios.
- Normativa Urbanística Metropolitana.
En la práctica, lo que más suele retrasar los proyectos es la correcta aplicación de toda la normativa. Desde Ense Ingenieros gestionamos estos aspectos para garantizar que el expediente se apruebe sin sorpresas.
Proceso de legalización para obtener la licencia de actividad para trasteros de alquiler
1- Clasificación de la actividad.
Los trasteros para el alquiler se consideran como una actividad industrial.
Según la Ordenanza Municipal de Actividades de Barcelona se clasifica de la siguiente manera:
- Trasteros para alquiler. | Anexo III.a código 6820B1
2- Compatibilidad urbanística.
La compatibilidad urbanística es el primer trámite que debemos hacer en el ayuntamiento.
Actualmente, realizamos una consulta previa ante el Ayuntamiento para obtener un informe previo dónde indica esta compatibilidad y posibles afectaciones.
Algunas actividades será necesario realizar esta compatibilidad mediante un certificado.
3- Proyecto para la obtención de la licencia de actividad.
Para la solicitud de la licencia de apertura es necesario un proyecto técnico, el cual presentaremos ante el ayuntamiento. Además, esta actividad requiere de informe preceptivo por parte de Bomberos.
El proyecto estará formado por una memoria técnica y unos planos de nuestra actividad. Diseñaremos un plano de distribución de los trasteros, específico para tu local, optimizando al máximo el espacio dando cumplimiento a las normativas vigentes y aumentando su rentabilidad.
El contenido principal, de mayor relevancia, para un local destinado a trasteros de alquiler es el siguiente:
a) Instalación de protección contra incendios:
La instalación de protección contra incendios cobra especial importancia, ya que al ser una actividad de almacenamiento, a priori, no tenemos la certeza que productos y cantidades se almacenarán.
Por definición, el nivel de riesgo intrínseco mínimo se considerará medio.
Dependiendo de su ubicación y dimensiones del local, los principales aspectos serán:
- Seguridad pasiva: protección de la estructura, franjas cortafuegos,…
- Seguridad activa: luces de emergencias, extintores, Bies, detección,…
- Recorridos de evacuación: longitudes máximas y salidas del local.
- Sectores de incendio, en el caso de ser necesarios.
- Ubicación.
b) Accesibilidad:
Toda actividad debe cumplir la normativa de accesibilidad vigente.
c) Ventilación:
La ventilación de la actividad de trasteros de alquiler podrá realizarse de manera natural si cumple los requisitos mínimos de valores de superficie aerodinámica de evacuación de humos y entrada de aire establecidos en el RSCIEI. Para el resto de casos deberá realizarse de manera forzada.
d) Instalación eléctrica:
Si la potencia máxima admisible no supera los 20 kW, no será necesario legalizar la instalación mediante un proyecto eléctrico. Únicamente con el Certificado de Instalación Eléctrica emitido por un instalador autorizado será suficiente.
Como puedes ver, para legalizar esta actividad hay que prestar atención especial a la Protección Contra Incendios. En este caso es muy importante una buena elección del local referente a los aspectos de Protección Contra Incendios ya que repercutirá en la inversión inicial y distribución del local.
Una distribución del local óptima hará que la actividad pueda alcanzar una rentabilidad máxima.
4- Comprobación final y tramitación con el Ayuntamiento de Barcelona
Una vez implantada la actividad, realizamos una comprobación final antes de firmar el Certificado Técnico.
Posteriormente, se realizará el control inicial por parte de una Entidad de Control Autorizada para obtener la Certificación Técnica de la actividad.
Finalmente, ya estaremos en condiciones de presentar el expediente ante el Ayuntamiento de Barcelona y obtener la comunicación de licencia de actividad para trasteros de alquiler.
Cómo una ingeniería especializada facilita el proceso
La implantación de una licencia de actividad para trasteros de alquiler combina aspectos técnicos, legales y administrativos. Como ingeniería especializada, ayudamos en cada paso:
Experiencia local
Especialistas en implantación de licencias de actividad para trasteros: conocemos las exigencias reales de este sector.
Eso nos permite anticiparnos a los problemas habituales.
Agilidad en trámites y reducción de plazos
Sabemos qué documentación solicita el Ayuntamiento y cómo realizar el trámite de presentación sin retrasos.
Asesoría integral hasta la licencia final
No solo entregamos planos: te acompañamos en todo el proceso, desde el diseño de la instalación hasta el registro ante el Ayuntamiento. Legalización y tramitación completa.
Esta cercanía es lo que más valoran nuestros clientes: saber que no estarán solos frente a los trámites.
Optimización de costes y tiempo
Diseñamos instalaciones eficientes, pensando en el presente y en posibles futuras necesidades para dejar previsiones para ahorros de costes y tiempo.
Conclusión
El negocio de los trasteros en Barcelona es una oportunidad rentable y segura para los inversores, siempre que se cumpla con la normativa y se cuente con una ingeniería experta en licencias de actividad.
Cumplir normativa, evitar retrasos y tener la licencia lista depende en gran parte de contar con un equipo técnico de confianza. Aunque puede parecer complejo, con el acompañamiento adecuado el proceso es fluido y previsible.
En Ense Ingenieros te ayudamos a que la implantación de tu local para trasteros de alquiler no sea un obstáculo, sino un paso firme hacia el éxito de tu negocio.
Te asesoramos desde el principio hasta finalizar todo el proceso, para que no tengas que preocuparte por los aspectos técnicos.
¿Cuánto cuesta una licencia de actividad para trasteros de alquiler?
El precio medio aproximado de un a licencia de actividad para montar una actividad de trasteros para el alquiler oscila entre 1.300 € y 3.500€, dependiendo de la tipología del local y superficie.
Cada licencia se valora de manera independiente ajustándose a las condiciones del local.
¿Qué documentación necesito para abrir un local de trateros de alquiler?
Para este tipo de actividad se necesita un proyecto técnico elaborado por un ingeniero, donde se detalla y justifica todos los aspectos de la actividad, mediante la memoria, cálculos justificativos y los planos de implantación.
Los puntos más importantes a definir son los urbanísticos y, especialmente para este tipo de actividad, los de protección contra incendios.
Una vez implantada la actividad, se emitirá el Certificado Final firmado por un ingeniero.
¿Qué normativa se aplica para montar trasteros de alquiler en Barcelona?
La normativa que se aplica es la siguiente:
Actividad: Ordenanza Municipal de Actividades (OMAIIA), clasificada en el Anexo III.a
Protección contra incendios: Real Decreto 164/2025, Ordenanza Municipal Incendios de Barcelona (ORCPI08) y fichas de prevención de Bomberos de Barcelona.
¿Qué tipo de licencia de actividad es un local para trasteros de alquiler?
La licencia que aplica según la OMAIIA es comunicación inmediata con proyecto técnico con certificado y certificación técnica por parte de un Organismo de Control Autorizado.
Previamente, se deberá obtener el informe de Bomberos.